Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in Top-Zustand sowie in bester Lage im 7. Bezirk, direkt in der Zieglergasse, der ersten "Kühlen Meile" Wiens. Die smart.city Wien hat 24 Bäume zur Beschattung gepflanzt und Wasserentnahmestellen zur Erfrischung sowie Kühlbögen vorgesehen.
Die Wohnung ist äußerst verkehrsgünstig und dennoch verkehrsberuhigt (primär Anrainerverkehr) gelegen. Man gelangt mit dem 48A Bus (mit eigener Busspur) in gerade mal 3 Minuten vorbei am Spittelberg zum MQ (U2/U3 Volkstheater) oder in nur 10 Minuten fußläufig zur Mariahilfer Straße, der wohl beliebtesten Einkaufsmeile Österreichs (U3 Zieglergasse) bzw. zur U6 Burggasse. Die belebte Neubaugasse und der Spittelberg befinden sich somit unweit der Wohnung. Ebenso ist die Parknähe zum Karl-Farkas-Park hervorzuheben.
Das urbane Viertel bietet neben viel Flair und den besten Lokalen und Cafés der Stadt vor allem auch die Geschäfte des täglichen Lebens, ua. Billa und Hofer befinden sich in nächster Nähe.
Die ostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt auf etwa 43m² über ein Wohnzimmer (21m²) und ein getrenntes Schlafzimmer (11m²), getrennte Kochnische, Vorzimmer und Bad/WC. Sämtliche Zimmer samt Kochnische sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt.
Die Küche ist mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank sowie Dunstabzug ausgestattet. Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss in der Küche.
Bad/WC ist mit edlen, beige-farbenen Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30/60cm und Sanitärgegenständen von Laufen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden.
Eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3 samt Sicherheitsbeschlag und Brandschutzeigenschaften sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera runden das interessante Angebot ab. Die Fenster aus Kunststoff mit Aludeckschale sind mit elektrisch angetriebenen Außenrolläden ausgestattet. Alle Türen der Wohnung sind 2,20m hoch.
Das Wohnhaus verfügt über einen behindertengerechten Aufzug für 8 Personen und ist mit der Energiekennzahl A eingestuft. Die Heizkosten sind gering. Ein Fahrradraum ist vorhanden.
Die monatliche Miete beträgt EUR 1.060,25 inklusive Betriebskosten (exklusive Heizung, Warm- und Kaltwasser).
Die Akonti (jeweils brutto) betragen EUR 39,05 für Heizung, EUR 10,98 für Warmwasser und EUR 18,61 für Kaltwasser, somit EUR 68,64 brutto Gesamt-Akonto für die verbrauchsabhängigen Kosten.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Neubaugasse/Westbahnstraße
